乐安小区（01、02地块）项目前期物业服务 -招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈香物招备[2022]002号

项目编号：哈产采（2022）第663号

（二）招标人：哈尔滨龙一置业投资有限责任公司

（三）招标代理机构：开云手机在线登录入口（中国）开云有限公司

（四）项目名称：乐安小区（01、02地块）项目前期物业服务

（五）物业用途：多层及高层住宅、商服、地下车位

（六）服务标准：需按照（哈发改规[2021]1号）《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》中住宅四级服务标准提供物业服务

（七）物业服务费：高层住宅最高限价1.6元/月/㎡，多层住宅最高限价1.56元/月/㎡，商业最高限价2.5元/月/㎡。停车位：最高限价90.00元/个/月。电梯费：按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2021】1号）文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。

（八）管理期限：签订合同之日起一年

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：项目地址：乐安小区01地块：哈尔滨香坊区哈平四道街、哈平路、哈平六道街、松新街合围区域；02地块：哈尔滨香坊区哈平路、哈平四道街、动源街、动源四道街合围区域。01地块项目总用地面积：40905.60㎡，总建筑面积：306743.44㎡，地上总建筑面积：251517.72㎡，地下总建筑面积：55225.72㎡。其中：高层住宅229154.07㎡，商业面积19187.25㎡，地下停位1202个，居住户数2452户。02地块项目总用地面积：33387.60㎡，总建筑面积：191890.84㎡，地上总建筑面积：155323.47㎡，地下总建筑面积：36567.37㎡。其中：高层住宅130923.35㎡，多层住宅7745.48㎡，商业面积14819.56㎡，地下停位755个，居住户数1510户。01、02地块电梯共66部。物业管理用房面积：343.55㎡，位置： 02地块2-6#楼。

（十一）资金情况：已到位。

二、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（www.hrbggzy.org.cn），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）报名需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）报名时间：2022年6月28日9点至2022年7月4日16时，在注册完平台账号点击“我要报名”后，填写报名信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljyxzb5@126.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

三、投标文件的递交

(一)投标文件递交截止时间：2022年7月21日9时30分。

（二）投标文件递交方式：因疫情期间人员不得聚集，请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2022年7月21日9时至9时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市南岗区中山路181-1号市民大厦2号门（哈尔滨银行内，为了避免人员聚集，请各投标人代表递交文件后即刻离开市民大厦。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开标时间：2022年7月21日9时30分。

四、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（www.hrbggzy.org.cn/）

哈尔滨产权交易所（www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市住建局智慧物业平台（wy.hrbonline365.com/）

五、联系方式

（三）监管部门：香坊区物业管理办公室

联系人：李女士 

联系电话：0451-82911227